Ratgeber
Volleinspeisung, Dachverpachtung, Steckersolar, Mieterstrom, Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, Energy Sharing und WohnStrom, nach demselben Raster erklärt: wer verkauft, was gemessen wird, welche Verträge nötig sind und was umlagefähig ist.
Für Solarstrom auf dem Mehrfamilienhaus gibt es sieben Wege: Volleinspeisung, Dachverpachtung, Steckersolar je Wohnung, Mieterstrom (§ 42a EnWG), Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG), Energy Sharing (§ 42c EnWG) und WohnStrom. Sie unterscheiden sich darin, wer den Strom verkauft, was gemessen und abgerechnet wird, welche Verträge je Haushalt nötig sind und ob die Kosten als Modernisierung umlagefähig sind. Dieser Ratgeber erklärt alle Modelle nach demselben Raster; WohnStrom ist unsere eigene Lösung und wird genauso eingeordnet wie die anderen.
Überblick
Die Tabelle zeigt die Unterschiede, die im Alltag zählen. Jedes Modell ist darunter im Einzelnen erklärt.
VolleinspeisungDachverpachtungSteckersolar je WohnungMieterstromGemeinschaftliche GebäudeversorgungEnergy SharingWohnStrom
| Modell | Wer verkauft Strom? | Verträge je Haushalt | Messung | Umlagefähig als Modernisierung | Nutzen für Bewohner | Aufwand im Betrieb |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Volleinspeisung | Eigentümer an den Netzbetreiber | keine | Einspeisezähler | nein | keiner | gering |
| Dachverpachtung | Pächter | keine (bei Mieterstrom des Pächters: ja) | beim Pächter | nein | meist keiner | gering |
| Steckersolar je Wohnung | niemand | keine | keine | bedingt | je Haushalt mit Balkon | je Haushalt |
| Mieterstrom (§ 42a) | Vermieter oder Dienstleister | Liefervertrag je Teilnehmer | Messkonzept, Eichrecht | in der Regel nein | Tarif höchstens 90 % der Grundversorgung | hoch |
| GGV (§ 42b) | niemand, Solarstrom wird zugeordnet | Nutzungsvertrag je Teilnehmer | Smart Meter je Teilnehmer | nein, Entgelt im Vertrag | Solaranteil, Reststrom frei wählbar | mittel bis hoch |
| Energy Sharing (§ 42c) | Gemeinschaft oder Anbieter | ja | Smart Meter, Netzentgelte | nein | Rabatt abzüglich Netzentgelt | hoch |
| WohnStrom | niemand | keine | keine abrechnungsrelevante | ja, als Modernisierung oder pauschal | Solarstrom hinter dem eigenen Zähler, rund 270–440 €/Jahr (Beispielrechnung) | gering |
Stand Oktober 2026, Angaben ohne Gewähr. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Im Einzelnen
Die Anlage auf dem Dach speist den gesamten Strom ins öffentliche Netz. Der Eigentümer oder ein Investor erhält dafür die Einspeisevergütung nach EEG, die Bewohner nutzen den Strom nicht.
Passt, wenn Sie eine Pflichtanlage mit wenig Aufwand wollen und die Bewohner nicht beteiligt sein müssen.
Passt nicht, wenn Bewohner vom Solarstrom profitieren sollen, Sie Kosten umlegen wollen oder die Anlage nach 2027 geplant ist.
Sie verpachten die Dachfläche an einen Betreiber, der die Anlage auf eigene Rechnung baut und meist einspeist oder Mieterstrom anbietet. Sie erhalten eine Pacht, oft über 20 bis 30 Jahre.
Passt, wenn Sie weder investieren noch betreiben wollen und das Dach für Jahrzehnte frei bleibt.
Passt nicht, wenn eine Dachsanierung ansteht, Sie das Gebäude verkaufen könnten oder die Bewohner selbst etwas vom Strom haben sollen.
Jeder Haushalt betreibt ein eigenes Steckersolargerät am Balkon, bis 2 kWp Modulleistung und 800 VA Wechselrichterleistung. Der Strom fließt direkt in die Wohnung.
Passt, wenn einzelne Haushalte sofort anfangen wollen und ein geeigneter Balkon da ist.
Passt nicht, wenn das Dach genutzt werden soll, alle Wohnungen beteiligt sein sollen oder ein Speicher gewünscht ist.
Der Vermieter oder ein Dienstleister liefert den Solarstrom vom Dach und den Reststrom aus dem Netz an die Mieter, die freiwillig einen Liefervertrag abschließen. Für Anlagen bis 100 kWp gibt es den Mieterstromzuschlag.
Passt, wenn Sie oder ein Dienstleister bewusst Energieversorger werden wollen und viele Mieter mitmachen.
Passt nicht, wenn Sie keinen Vertrieb, keine Abrechnung und keinen Kundenservice für Strom aufbauen wollen.
Seit Mai 2024 darf der Solarstrom vom Dach rechnerisch auf die teilnehmenden Wohnungen verteilt werden. Jeder Haushalt behält seinen Stromanbieter für den Reststrom; es gibt keinen Stromlieferanten im Gebäude.
Passt, wenn die Bewohner ihren Stromanbieter behalten sollen, Smart Meter verfügbar sind und viele Parteien freiwillig mitmachen.
Passt nicht, wenn Smart Meter beim Messstellenbetreiber lange dauern, die Teilnahme ungewiss ist oder der Netzentgelt-Aufschlag ab 2029 die Ersparnis aufzehren würde.
Seit dem 1. Juni 2026 dürfen Erzeuger und Verbraucher Strom aus erneuerbaren Energien über das öffentliche Netz teilen, zunächst innerhalb eines Verteilnetzgebiets, ab 2028 auch mit angrenzenden Gebieten.
Passt, wenn Strom an Abnehmer außerhalb des Gebäudes gehen soll, zum Beispiel an eine benachbarte Liegenschaft.
Passt nicht, wenn es nur um das eigene Gebäude geht.
Solaranlage und Batterie werden gemeinsam errichtet; jede Wohnung erhält einen fest zugeordneten Kleinsterzeuger bis 800 VA, der hinter ihrem eigenen Zähler einspeist. Es wird kein Strom verkauft. WohnStrom ist unsere eigene Lösung.
Passt, wenn alle Wohnungen ohne Verträge und Stromabrechnung profitieren sollen, die Kosten umgelegt werden sollen und das Gebäude 6 bis 20 Wohnungen je Aufgang hat.
Passt nicht, wenn Sie Einspeiseerlöse erzielen wollen, das Dach verpachtet ist oder Bewohner einen Stromtarif vom Vermieter erwarten.
Entscheidung
Drei Fragen führen in den meisten Fällen zum passenden Modell.
Verkauf oder Einspeiseerlös: Volleinspeisung oder Dachverpachtung. Nutzung durch die Bewohner: weiter zu Frage 2.
Ja, mit umlagefähigen Kosten: WohnStrom. Nein, Teilnahme je Haushalt mit Vertrag: weiter zu Frage 3.
Ja: GGV, über das Gebäude hinaus Energy Sharing. Nein, dafür ein Dienstleister, der liefert und abrechnet: Mieterstrom.
Häufige Fragen
Beim Mieterstrom (§ 42a EnWG) wird der Vermieter oder ein Dienstleister Stromlieferant und liefert Solar- und Reststrom mit Liefervertrag je Haushalt. Bei der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG) wird nur der Solarstrom rechnerisch verteilt, den Reststrom bezieht jeder Haushalt weiter von seinem Anbieter; dafür braucht jeder Teilnehmer ein Smart Meter.
Nein. Die GGV teilt Strom innerhalb eines Gebäudes ohne Netzentgelte, Energy Sharing (§ 42c EnWG, seit 1. Juni 2026) teilt Strom über das öffentliche Netz innerhalb eines Netzgebiets, mit Netzentgelten. Für ein einzelnes Mehrfamilienhaus ist die GGV das passende Instrument, Energy Sharing für Abnehmer außerhalb.
Als Modernisierung umlagefähig ist in der Regel eine Maßnahme, die den Wohnungen nutzt und bei der der Vermieter keine Stromerlöse erzielt. WohnStrom ist als Modernisierung oder pauschal umlagefähig. Volleinspeisung und Dachverpachtung nutzen den Wohnungen nicht, Mieterstrom und GGV arbeiten mit Entgelten oder Lieferverträgen statt Umlage. Im Einzelfall rechtlich prüfen lassen.
Der Festlegungsentwurf der Bundesnetzagentur vom 6. August 2026 sieht einen Grundpreisaufschlag von 70 bis 90 % für Prosumer-Entnahmestellen vor. Bei der GGV fällt er je teilnehmender Wohnung an, beim Mieterstrom einmal am Summenzähler, Steckersolargeräte sind ausgenommen. Der Beschluss ist für Ende 2026 geplant.
Ja, in Grenzen. Eine Volleinspeiseanlage auf dem Dach und Steckersolar an den Balkonen schließen sich nicht aus. Mieterstrom und GGV lassen sich mit einem Speicher kombinieren, seit MiSpeL auch im Mischbetrieb, aber mit zusätzlichen Zählern. WohnStrom nutzt Dach und Speicher gemeinsam für alle Wohnungen und ersetzt damit die anderen Modelle im Gebäude.
Jedes, solange die vorgeschriebene Mindestfläche belegt wird. Die Pflicht sagt nichts darüber, wer den Strom nutzt. Eine reine Einspeiseanlage erfüllt sie ebenso wie WohnStrom; den Unterschied machen Nutzen für die Bewohner und Umlagefähigkeit.
Über Fachpartner finden nach Postleitzahl. Dort stehen fünf Fragen, mit denen Sie Betriebe mit Mehrfamilienhaus-Erfahrung erkennen: Referenzen, Messkonzept, Abrechnung, Anmeldung und Eintrag im Installateurverzeichnis.
Quellen
Stand Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung; Rechtsstand vor Veröffentlichung prüfen lassen.
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