Für Wohnungseigentümergemeinschaften
Ungleiche Miteigentumsanteile, Wohnungsgrößen und Verbräuche, Selbstnutzer neben Vermietern, dazu vielleicht eine Praxis im Erdgeschoss: WohnStrom verteilt Solarstrom und Kosten nach dem Schlüssel, den Ihre WEG beschließt. Mit Wirtschaftlichkeitsrechnung und Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung.
Kurzpräsentation herunterladen für WEGs
Eigentümerversammlung erst vorbereiten? Unverbindlich sprechen →
In der WEG ist WohnStrom eine bauliche Veränderung, die mit einfacher Mehrheit beschlossen wird (§ 20 WEG); die Einladungsfrist beträgt drei Wochen (§ 24 Abs. 4 WEG). Im Beispiel kostet die Anlage rund 4.200 € je Wohnung vor und rund 3.100 € nach SolarPLUS L in Berlin (50 % auf Speicher und Messplätze); die Kostenverteilung bleibt auch bei ungleichen Wohnungen fair. Muster-Beschlussvorlage und Kostenverteilung stehen als PDF bereit.
Muster-Beschlussvorlage für Maßnahme, Kostenverteilung und Verteilerschlüssel.
Solaranteil je Einheit passend zum Kostenschlüssel.
Für Selbstnutzer direkt, für vermietete Wohnungen über die Miete.
Weder die WEG noch SolarMatrix wird zum Stromanbieter.
Ihre Ausgangslage
Ein Beschluss, von dem jede Wohnung etwas hat.
Selbstnutzer sparen beim Strom, Vermieter modernisieren umlagefähig. Gemeinsam auf einem Dach.
So löst WohnStrom das
| Ihre Anforderung | Mit WohnStrom |
|---|---|
| Ungleiche Anteile und Verbräuche | Die Software ordnet jeder Einheit einen festen Solar- und Batterieanteil zu: nach Miteigentumsanteilen, Wohnfläche, Verbrauch, gleich je Einheit oder gemischt. Kosten- und Solaranteil folgen demselben Schlüssel, so zahlt niemand für den Strom der anderen. |
| Gewerbe im Teileigentum | Praxen, Büros und Läden verbrauchen tagsüber, genau dann, wenn die Sonne scheint. Sie erhalten auf Wunsch einen größeren Anteil gegen entsprechend höhere Kosten. |
| Selbstnutzer und Vermieter | Selbstnutzer sparen direkt auf ihrer Stromrechnung. Vermietende Eigentümer können ihren Anteil als Modernisierung oder pauschal auf die Miete ihrer Wohnung umlegen; die Mieter sparen beim Strom. |
| Wer (noch) nicht mitmacht | Beschließt die WEG die Kostenverteilung nur auf die zustimmenden Eigentümer (§ 21 Abs. 3 WEG), erhalten auch nur deren Einheiten einen Erzeuger. Wer später einsteigen will, kann gegen angemessenen Ausgleich nachgerüstet werden (§ 21 Abs. 4 WEG). Technisch ist das jederzeit möglich und wurde bereits umgesetzt, braucht aber einen neuen Beschluss. Die WEG kann deshalb vorsorglich gleich die Ausstattung aller Wohnungen beschließen. |
| Allgemeinstrom | Auf Wunsch wird auch der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug, Heizungspumpen) mitversorgt, mit einem eigenen Erzeuger je Aufgang. Dann gibt es mehr Erzeuger als Wohnungen, und der Solarstrom senkt zusätzlich das Hausgeld für alle. |
| Verwaltungsaufwand | Keine Zählerstände, keine Stromabrechnung, kein Lieferantenwechsel. Eigentümerwechsel und Mieterwechsel laufen über das Portal. |
Verteilerschlüssel
Beispiel mit vier sehr unterschiedlichen Einheiten. Wählen Sie den Schlüssel, den Ihre WEG beschließen könnte.
| Einheit | Nutzung | m² | MEA | kWh/Jahr | Solar- und Kostenanteil |
|---|---|---|---|---|---|
| Whg. 1 · 1 Zimmer | Selbstnutzer | 38 | 52 | 1.400 | 11,7 % |
| Whg. 2 · 3 Zimmer | vermietet | 78 | 108 | 2.600 | 24,3 % |
| Whg. 3 · 4 Zimmer | Selbstnutzer | 112 | 155 | 3.800 | 34,8 % |
| Praxis (Teileigentum) | Gewerbe, tagsüber | 95 | 130 | 6.500 | 29,2 % |
Vereinfachtes Beispiel. Mischformen, etwa ein Sockelanteil je Einheit plus Verbrauch, sind möglich.
Ablauf & Zusammenarbeit
Von der Idee bis zur Anlage meist sechs bis neun Monate, abhängig vom Termin der nächsten Versammlung. Eine außerordentliche Versammlung kann den Weg verkürzen.
| Wer | Aufgabe |
|---|---|
| Eigentümerversammlung | Beschluss über Maßnahme, Finanzierung, Kostenverteilung und Verteilerschlüssel |
| Verwaltung & Beirat | Vorbereitung, Tagesordnung, Ankündigung der Modernisierung, Aktivierung im Portal |
| SolarMatrix | Wirtschaftlichkeit je Einheit, Muster-Beschlussvorlage, Komponenten, Plattform, Service- und Betriebsvertrag |
| Elektro-Fachbetrieb | Installation an einem Tag, Inbetriebnahme, Service vor Ort |
| Vermietende Eigentümer | Optional Modernisierungsankündigung und Umlage gegenüber ihren Mietern |
Finanzierung & Wirtschaftlichkeit
WEGs haben mehrere Wege, oft auch kombiniert. Entscheidend ist, dass Kostenschlüssel und Solaranteil zusammenpassen.
Wenn ausreichend vorhanden und nicht für Dach oder Heizung verplant.
Jede Einheit zahlt ihren Anteil, passend zu ihrem Solaranteil.
Kredit der Hausbank oder Landesförderbank an die Gemeinschaft, die Rate fließt ins Hausgeld. KfW 270 setzt bei Privatpersonen laut Merkblatt Einspeisung voraus, die WohnStrom nicht vorsieht.
Solarkomponenten ohne Mehrwertsteuer; vermietende Eigentümer prüfen Umlage und Abschreibung.
Jede Eigentümerin entscheidet für ihre Wohnung: einmal zahlen oder in Raten. Wir bereiten die Beschlussvorlage mit beiden Wegen vor und nennen Ihnen passende Finanzierungspartner.
In Prüfung: Diese Variante bieten wir an, sobald Partner und rechtliche Fragen geklärt sind. Wer Pilotpartner werden möchte, spricht uns gern an. Konditionen legt ausschließlich das finanzierende Institut fest.
Die Wirtschaftlichkeit rechnen wir für Selbstnutzer und Vermieter getrennt. In der Grobkalkulation für Ihr Gebäude weisen wir beides aus.
Ihr Netzwerk
Wir arbeiten mit den Partnern, die Ihre Gemeinschaft schon kennt, und liefern ihnen die passenden Unterlagen.
Vorbereitung und Umsetzung ohne Abrechnungsaufwand. Für Hausverwaltungen
Unterlagen und Rechnung zur Vorbereitung, auf Wunsch ein Vorgespräch.
Installation an einem Tag. Auf Wunsch vermitteln wir geprüfte Partner. Fachpartner finden
WohnStrom passt in den individuellen Sanierungsfahrplan und in Machbarkeitsstudien.
Unterlagen für KfW 270, Hausbank und lokale Förderung.
Einordnung von Umlage, Abschreibung und Umsatzsteuer je Einheit.
Wärme & Sanierung
WohnStrom konkurriert nicht mit der Sanierung, sondern lässt sich gut kombinieren.
Fragen im Detail
Sie beschließen einen Schlüssel: Miteigentumsanteile, Wohnfläche, Verbrauch, gleich je Einheit oder eine Mischung. Die Software ordnet die Solaranteile genau nach diesem Schlüssel zu, die Kosten folgen demselben Schlüssel.
Sehr gut. Gewerbe verbraucht tagsüber und nutzt den Solarstrom besonders gut. Ein größerer Anteil gegen höhere Kosten ist möglich.
Über die bauliche Veränderung entscheidet die Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit (§ 20 WEG). Die Kosten tragen dann zunächst nur die zustimmenden Eigentümer (§ 21 Abs. 3 WEG). Alle Eigentümer tragen die Kosten, wenn der Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile gefasst wird oder sich die Maßnahme in angemessener Zeit amortisiert (§ 21 Abs. 2 WEG). Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung.
Wird die Kostenverteilung nur auf die Zustimmenden beschlossen, erhalten nur deren Einheiten einen Erzeuger. Ein späterer Einstieg ist gegen angemessenen Ausgleich möglich.
Vermietende Eigentümer können ihren Anteil als Modernisierung auf die Kaltmiete umlegen. Mieter behalten die freie Wahl des Stromanbieters.
Ein Beschluss ist sofort wirksam. Viele Verwaltungen warten trotzdem die Anfechtungsfrist von einem Monat ab (§ 45 WEG), damit kein Auftrag auf einem angefochtenen Beschluss steht. Den Förderantrag können Sie in dieser Zeit vorbereiten. Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung.
Solarmodule und Batteriespeicher für Wohngebäude werden ohne Umsatzsteuer geliefert und installiert (Nullsteuersatz nach § 12 Abs. 3 UStG). Ob Sie die übrige Investition als Herstellungskosten abschreiben oder als Erhaltungsaufwand sofort absetzen, hängt von Gebäude, Maßnahme und Rechtsform ab. Im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung klären.
Für die WEG: Einladung mindestens drei Wochen vor der Versammlung (§ 24 Abs. 4 WEG) und ein Monat Anfechtungsfrist nach dem Beschluss (§ 45 WEG). Für vermietete Wohnungen: Modernisierungsankündigung spätestens drei Monate vor Baubeginn (§ 555c BGB), Härteeinwände bis zum Ende des Folgemonats (§ 555d BGB), höhere Miete ab dem dritten Monat nach der Erhöhungserklärung (§ 559b BGB). Die Übersicht je Phase steht auf der Seite Für Hausverwaltungen. Stand Oktober 2026, keine Rechtsberatung.
Im Beispiel mit 24 Einheiten und 2 kWp je Einheit rund 4.200 € je Einheit ohne Förderung, mit SolarPLUS L in Berlin (50 % auf Speicher und Messplätze für WEGs) rund 3.100 €. Wie viel jede Einheit zahlt, folgt dem beschlossenen Schlüssel; der Solaranteil folgt demselben Schlüssel. Selbstnutzer sparen rund 270–440 € Strom pro Jahr (Beispielrechnung bei 2.500 kWh und 0,35–0,40 €/kWh); wann sich die Anlage bezahlt macht, hängt vom Objekt ab und steht in der Grobkalkulation.
In der Regel nicht. Privatpersonen sind laut Merkblatt nur antragsberechtigt, wenn sie einen Teil des Stroms einspeisen oder verkaufen. Bei WohnStrom bleibt der Solarstrom im Haus, und es wird kein Strom verkauft. Unternehmen und Genossenschaften können KfW 270 nutzen. Für WEGs und Privatpersonen bieten sich WEG-Kredite der Hausbank, Grundschulddarlehen und Programme der Landesförderbanken an. Ob eine WEG selbst antragsberechtigt ist, klärt die Hausbank im Einzelfall.
Meist sechs bis neun Monate, abhängig vom Termin der nächsten Versammlung. Die Einladung muss mindestens drei Wochen vorher verschickt werden (§ 24 Abs. 4 WEG), nach dem Beschluss läuft ein Monat Anfechtungsfrist (§ 45 WEG). Dann folgen Förderantrag und Beauftragung; ab Beauftragung dauert die Lieferung rund drei Monate, der Einbau einen Tag. Vermietende Eigentümer kündigen die Modernisierung in dieser Zeit ihren Mietern an.
Die Wirtschaftlichkeitsrechnung für Selbstnutzer und Vermieter getrennt, eine Muster-Beschlussvorlage mit Maßnahme, Kostenverteilung, Finanzierung und Verteilerschlüssel, Antworten auf die häufigsten Fragen der Miteigentümer und auf Wunsch eine Präsentation. Alles geht mit der Einladung hinaus, damit sich die Eigentümer vorbereiten können.
Die WEG ist Eigentümerin der Anlage. Jede Einheit betreibt ihren eigenen Kleinsterzeuger. So wird weder die WEG noch SolarMatrix zum Stromanbieter.
Der Anteil gehört zur Wohnung, nicht zur Person. Beim Verkauf trägt die Verwaltung den neuen Eigentümer im Portal ein, die Zuordnung im Marktstammdatenregister wird angepasst. Für den Käufer ist die Anlage Teil des gemeinschaftlichen Eigentums wie Dach oder Heizung.
Unterlagen
Für Beirat, Verwaltung und Eigentümerversammlung: Idee, Technik, Nutzen je Rolle, Ersparnis, Recht und Förderung, Ablauf bis zum Beschluss.
In Berlin?
In Anlagen anlegen, bis zu 50 %¹ Förderung auf Speicher und Messplätze aneignen: Beim Frühstück zeigen wir Beirat und Verwaltung, wie der Beschluss gelingt und was SolarPLUS übernimmt.
Lieber anrufen? Nummer anzeigen oder kurz an kontakt@solarmatrix.eu schreiben, wir tragen Sie ein.
Stimme aus dem Betrieb
„Mit WohnStrom habe ich meinen Netzbezug in diesem Jahr um über 80 % gesenkt. Ich steuere meine Geräte nach dem Solarstrom vom Dach, und unsere WEG erweitert die Anlage gerade.“Uwe S., Bewohner und erster WohnStrom-Nutzer, WEG in Berlin
Einzelwert bei gezielter Verbrauchssteuerung. Wie viel Netzstrom Sie sparen, hängt von Verbrauch, Dachfläche und Speicher ab.
Nächster Schritt
Wirtschaftlichkeit je Einheit, Verteilerschlüssel und Muster-Beschlussvorlage für Ihre Eigentümerversammlung.
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